Familiebedrijf BM van Houwelingen zit van oudsher in de sociale woningbouw. Zo’n 70 tot 80 procent van de opdrachten bestaat uit sociale huurwoningen. “Die moeten betaalbaar zijn, het ontwerp moet dus sober en doelmatig zijn”, zegt Ron Blom, directeur van BM Wonen die valt onder BM van Houwelingen in Hardinxveld-Giessendam.
Blom: “Die sobere doelmatigheid begint met de plattegronden. Wij hanteren steeds meer de productmarktcombinaties (PMC’s) uit de Woonstandaard. Die zijn het vertrekpunt voor het gesprek met de corporatie op basis waarvan we verder gaan ontwikkelen.”
Voor elke wijk
Het concept dat BM van Houwelingen aanbiedt is onder andere de BM Starter die in verschillende stijlen wordt gebouwd. Van jaren ’30 tot modern of juist klassiek. “De woning is voor elke wijk geschikt”, vertelt Jan Buijk, hoofd bedrijfsbureau bij BM Wonen. “Want een woning moet ook in de omgeving passen en naar wens van een opdrachtgever. Vaak is het maatwerk, ook al gaat het om een concept. We hebben onze woningen in verschillende stijlen gebouwd, maar de basisprincipes blijven altijd gelijk.”
Bouwmethodiek
Bouwtechnisch bestaat de woning in basis uit kalkzandsteen – breedplaatvloer. Buijk: “De BM Starter, maar ook de andere concepten, kunnen ook (deels) in prefab beton (gevelklaar) of met hout(constructie) gerealiseerd worden.” Met hout wordt echter nog niet vaak gebouwd, vertelt Blom: “Soberheid in het ontwerp heeft ook met lagere onderhoudskosten te maken. Het aandeel hout is daarom minimaal. Vanuit het oogpunt van duurzaamheid is hout wel weer een goede keuze, en kan ook zeker passen binnen de wensen van de opdrachtgever.”
Ruimte voor flexibiliteit
BM van Houwelingen biedt in haar concept veel ruimte voor flexibiliteit. Blom: “Wij gaan uit van het conceptuele denken, maar we hebben nog nooit exact dezelfde woningen gemaakt. Wij gaan er flexibel mee om, inherent aan het Programma van Eisen (PvE). Zelf denken we graag mee, vaak is er meer mogelijk dan in eerste instantie lijkt. We hebben heel veel flexibiliteit in ons ontwerp, onze beukmaat en onze maatvoering.”
Blom vervolgt: “Vorige week hadden we een tender met een woningcorporatie die om PMC4 vroeg, een plattegrond met drie slaapkamers. Er zouden 18 woningen moeten komen met een beukmaat van 5,4 meter. Volgens het stedenbouwkundig plan van de gemeente mochten er 20 woningen komen, dus we hebben de beukmaten onder de loep genomen. We hebben die beukmaat versmald naar 4,8 meter, de woning dieper gemaakt en de kap steiler gemaakt. Op die manier kunnen we een heel goede derde slaapkamer op zolder creëren, conform PMC4. Hierdoor kunnen we twee extra woningen bouwen en dat levert extra huur op voor de corporatie.”
Natuurinclusieve berging
Ook wordt per project rekening gehouden met de ambities van de gemeente, zoals op het gebied van duurzaamheid. Buijk: “Dan besteden we extra aandacht aan bijvoorbeeld de isolatie, en groene gevels en dak. Of we kiezen voor Caldubo kalkzandsteen, een CO2-gereduceerde metselsteen en een circulaire dakpan. Er is veel mogelijk. Ook hebben we zelf een natuurinclusieve berging ontwikkeld. die wij gemakkelijk kunnen inpassen in ons concept.”
Strakke organisatie
Bij conceptueel bouwen draait het vooral ook om het gestandaardiseerde proces, benadrukken Blom en Buijk. Blom: “We realiseren onze concepten met vaste partners. Samen maken we een optimaal ontwerp met een grote meerwaarde: iedereen zet zijn eigen specialisme in. We weten wat we aan elkaar hebben: er zijn geen losse eindjes.” Buijk vult aan: “Wij zijn de huisarts, onze partners de specialisten. Omdat wij met vaste teams werken, schakelen we heel snel. Door die samenwerking kunnen we een strakke organisatie neerzetten en optimaal woningen op de markt brengen die conceptueel zijn, maar toch steeds anders.”
