De grootste frustratie in het beheer van gebouwen? Onvoorspelbaarheid. Asset managers, gebouwbeheerders en corporate facility managers kennen het maar al te goed: storingen die onverwacht optreden, budgetten die onder druk raken, duurzaamheidsdoelen die op losse schroeven komen te staan. Terwijl de roep om efficiënter, duurzamer en toekomstgerichter vastgoedbeheer steeds luider klinkt, blijft de operationele realiteit vaak reactief. Equans Digital doorbreekt dit met data.
Als strategisch partner ontwerpt, bouwt, beheert en onderhoudt Equans technische installaties voor hun klanten. Hierbij ligt de nadruk op de energietransitie en, met Equans Digital, ook op de digitale transitie. “Wij zijn niet de ‘standaard’ technisch dienstverlener. We willen van strategisch belang zijn binnen grote, complexe projecten in bijvoorbeeld grote kantoorgebouwen, ziekenhuizen en universiteiten ”, vertelt Richard de Ruijter, marktmanager Smart Buildings bij Equans Digital.
Voorspelbaarheid vergoten
De toekomst van gebouwbeheer ligt in het combineren van beheerverantwoordelijkheid met digitale intelligentie. “Dat begint bij het onder controle brengen van de grootste pijn: onvoorspelbaarheid”, aldus De Ruijter. “Als master system integrator weten we dat meer inzichten leiden tot betere besluiten — mits de data juist, compleet en uniform ontsloten is. Door informatie uit verschillende systemen te verzamelen in één gestandaardiseerde omgeving, vergroten we de voorspelbaarheid en strategische waarde van gebouwdata.”
Datagedreven onderhoud
Equans helpt bedrijven met datagedreven onderhoud door middel van het inzetten van slimme tools en technieken om prestaties te optimaliseren en downtime te minimaliseren. De dienstverlener gebruikt geavanceerde data-analysetools om ervoor te zorgen dat installaties optimaal blijven functioneren, waardoor de transitie naar datagedreven onderhoud wordt ingeluid.
De Ruijter: “We maken facilitaire bedrijfsprocessen slimmer door data te verzamelen en te analyseren. Door gebruik te maken van data-analyse zorgen we voor minimale downtime en maximale prestaties. Dit doen we aan de hand van een datamodel Fault Detection & Diagnostics (FDD). Hiermee realiseren we de transitie naar predictive maintenance.”
Daadwerkelijke status
Equans doet veel met AI, maar De Ruijter ziet ook een keerzijde aan kunstmatige intelligentie. “AI zoals die op de Nederlandse markt voor gebouwbeheersystemen wordt aangeboden, houdt niet altijd rekening met de status van de componenten. Die AI leest niet wat het gebouw daadwerkelijk doet. Ik ben voorstander om eerst te kijken naar performance monitoring voordat we kijken naar het verbeteren van regeling middels AI. We hebben genoeg voorbeelden waarbij we het in de markt fout hebben zien gaan. Betrek dus altijd je Building Automation expert hierbij.”
Atleet
De Ruijter vergelijkt het met een atletiekcoach die weet dat zijn atleet net uit een revalidatie komt. “Bij gebouwen zien we steeds meer andere coaches – AI – die alsmaar roepen: je moet harder rennen! Maar die AI-coaches hebben geen flauw idee dat er een blessure is geweest en dat die atleet daar rekening mee moet houden. AI is geschreven voor componenten die in perfecte staat verkeren, maar dat is niet de praktijk. Wij bekijken daarom eerst wat de daadwerkelijke status is van de componenten. Pas daarna kun je besluiten wanneer AI iets moet doen en wanneer juist niet.”
Gebouw krijgt een spreekbuis
AI, sensoren, dashboards: natuurlijk hebben ze hun nut. “Maar laten we er ons niet op blindstaren”, adviseert De Ruijter. “Er zit al veel data in het gebouw, dat moeten we er gewoon uit halen” We geven het gebouw een directe spreekbuis. Het ultieme doel van dit datagedreven onderhoud is om storingen te voorkomen en componenten in het gebouw een zo lang mogelijke levensduur te geven. Het gebouw kan hierdoor veel beter aangestuurd worden en we kunnen nog beter vooruitkijken op het gebied van budgetten en sustainability roadmaps.”